Κύριε Αποστόλη, παρακάτω θα βρείτε σύντομες απαντήσεις για τα δύο έργα, μαζί με τα έγγραφα στα οποία βασίζονται.
Έως 1 Αυγούστου 2055, όταν λήγει η μίσθωση της γης του κατασκευαστή. Δεν υπολογίζεται από την ημερομηνία αγοράς σας.
Έως 9 Ιανουαρίου 2056, όταν λήγει η μίσθωση της γης του κατασκευαστή. Δεν υπολογίζεται από την ημερομηνία αγοράς σας.
Δικαίωμα προτίμησης για παράταση κατά 20 χρόνια (έως το 2075). Απαιτεί νέα συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη της γης και του κατασκευαστή.
Δικαίωμα προτίμησης για παράταση έως 30 χρόνια (έως το 2086). Ο ιδιοκτήτης της γης και οι κληρονόμοι του δεν μπορούν να αρνηθούν.
Ο ιδιοκτήτης της γης και ο κατασκευαστής· η δική σας μίσθωση παρατείνεται στη βάση αυτή.
Ο συμβολαιογράφος παραγγέλνει δύο ανεξάρτητες εκτιμήσεις της αξίας μίσθωσης της γης και λαμβάνεται η διάμεση τιμή. Αυτή είναι η βάση για τον διακανονισμό μεταξύ κατασκευαστή και ιδιοκτήτη της γης. Στη συνέχεια ο κατασκευαστής τιμολογεί αναλογικά τους επενδυτές.
Σύμφωνα με το ινδονησιακό δίκαιο, όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις περνούν στους κληρονόμους. Οι συμβάσεις μίσθωσης της γης προβλέπουν τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων και δεσμεύουν τους κληρονόμους.
Η PT Skyrocket Capital Management κατέχει Hak Sewa (leasehold).
Η PT Our Place Invest κατέχει Hak Sewa (leasehold).
Πιστοποιητικό αρ. 00443, στο όνομα του ιδιοκτήτη της γης.
Πιστοποιητικά αρ. 5845 και αρ. 1678, στο όνομα του ιδιοκτήτη της γης I Ketut Teken.
Δεν υπήρχαν υποθήκες ή βάρη κατά τη στιγμή του νομικού ελέγχου (due diligence).
Zoning C-2, μικτή χρήση μέσης έντασης (KKPR αρ. 15052510115103448, επικυρωμένο). Οικοδομική άδεια (PBG): αναμένεται έως το τέλος του έτους.
Zoning W, τουριστική ζώνη (KKPR αρ. 22102510115103049). Οικοδομική άδεια (PBG): έχει εκδοθεί, αρ. SK-PBG-510305-05062026-009.
Δεν λειτουργεί ακόμη. Αναφορά: έργο του ίδιου κατασκευαστή, της NEXA, που ήδη λειτουργεί.
Υπό κατασκευή. Αναφορά: έργο του ίδιου κατασκευαστή, της Our Place, που ήδη λειτουργεί.
Το leasehold καταχωρίζεται στο όνομα του επενδυτή ανά μονάδα κατά την υπογραφή της σύμβασης.
Το leasehold καταχωρίζεται στο όνομα του επενδυτή μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Συμβολαιογράφος 1% της τιμής του ακινήτου· Due Diligence $500–1.000. Δεν υπάρχουν άλλες πληρωμές κατά την αγορά.
Τους πραγματοποιεί ανεξάρτητος δικηγόρος.
Δική του παροχή νερού και σηπτική δεξαμενή· ρεύμα PLN έως το τέλος Οκτωβρίου.
Σηπτικές δεξαμενές· ρεύμα PLN μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Mr Apostolis, below are short answers for both projects, together with the documents they are based on.
Until 1 August 2055, the end of the developer’s land lease. Not counted from your purchase date.
Until 9 January 2056, the end of the developer’s land lease. Not counted from your purchase date.
Priority right to extend by 20 years (until 2075). Requires a new agreement between the landowner and the developer.
Priority right to extend by up to 30 years (until 2086). The landowner and his heirs cannot refuse.
The landowner and the developer; your lease is extended on that basis.
The notary orders two independent appraisals of the land lease value, and the median value is taken. This is the basis for settlement between the developer and the landowner. The developer then re-invoices investors proportionally.
Under Indonesian law, all rights and obligations pass to the heirs. The land lease agreements provide for the transfer of rights and are binding on the heirs.
PT Skyrocket Capital Management holds Hak Sewa (leasehold).
PT Our Place Invest holds Hak Sewa (leasehold).
Certificate No. 00443, held by the landowner.
Certificates No. 5845 and No. 1678, held by the landowner I Ketut Teken.
No mortgages or encumbrances at the time of due diligence.
Zoning C-2, medium-intensity mixed use (KKPR No. 15052510115103448, validated). Building permit (PBG): expected by the end of the year.
Zoning W, tourism (KKPR No. 22102510115103049). Building permit (PBG): issued, No. SK-PBG-510305-05062026-009.
Not operating yet. Reference: an operating project of the same developer, NEXA.
Under construction. Reference: an operating project of the same developer, Our Place.
The leasehold is registered to the investor per unit at the signing of the agreement.
The leasehold is registered to the investor after construction is completed.
Notary 1% of the property price; Due Diligence $500–1,000. No other payments on purchase.
Carried out by an independent lawyer.
Own water supply and septic; PLN electricity connected by the end of October.
Septic tanks; PLN electricity connected after construction is completed.